ps：看《重生之娱乐鬼才》背后的独家故事，听你们对小说的更多建议，关注起点中文网公众号（微信添加朋友-添加公众号-输入ddxiaos惑即可），悄悄告诉我吧！

坐落于bj东长安街的小伙伴文化广场面积足足有10公顷！

拿地成本7亿元，相当于每亩地467万元成本，每平方米土地7000块钱。

这个价格在08年奥运之后，肯定是低廉的价格。

但在现如今，却是天价。

东长安街，并不甚繁华，这样的价格相对比较贵了。

毕竟，东长安街此时的商品房价格，大约是在5000元一平米。

不过，这是现在的价格，等到竣工之后，市场上的房价预计已经涨了一大截了。

1公顷等于15亩！

10公顷则是150亩，看起来面积非常大。

但实际上，仅仅相当于迪士尼乐园的十分之一面积大小。

一座迪士尼乐园，面积至少是100多公顷大小。

而要开发迪士尼乐园，需要耗费的成本和资源，也远远不止一座文化广场的十倍。

保守估计，迪士尼乐园的成本会是一座小伙伴文化广场的五十倍!

小伙伴公司搞文化广场，也是积累将来搞更大手笔的小伙伴乐园积累经验。

当然了，从商业模式的角度而言，搞商业文化广场，比迪士尼乐园的效益更搞，也更容易赚到钱。

尤其是，文化广场可以出售大多数地产项目，自己仅保留一些精华项目。

抽回本金的速度，比迪士尼乐园那种靠着门票和租金收回本钱要快的多！

小伙伴的商业文化广场的模式，既是参照后来万达的模式！

万达的商业地产模式，不仅仅让其成为成功的地产商。

而且。

孵化出了国内电影院线行业的霸主，另外，酒店、超市、百货等等各种连锁行业，万达想要进入，都是太容易了。

布局成熟之后，万达主需要在全国各地铺商业广场。

就可以把商业帝国的触角，伸到更大领域。

而王启年为什么要把万达广场项目给劫胡呢？

还不是因为，忌惮万达后来在电影院线市场的野蛮生长。

万达的电影院线，是在05年才开始成立。

但发展速度太快了，用不了几年时间，就已经让群雄束手。

此外，万达顺手把美国第二大电影院线收购，不知不觉之间，居然是世界第一大院线巨头。

王启年知道。

万达迟早要进入电影院线市场的！

目前劫胡，估计最多延迟万达进军院线市场几个月时间。

之后，万达可以在其他在建的广场上，开始布局电影院线。

只要万达想要做院线，目前，还真没有人能阻止！

毕竟，电影院线市场已经对市场开放，只要有有那个实力。

申请院线牌照，并没有多少难度。

拖慢万达进军院线市场。

即使仅能拖慢一年半载。

对于小伙伴公司而言，都是非常有意义的。

让万达在其他城市做电影院线倒是无妨，但一线城市……王启年希望拖慢万达进入的速度，只要迟一点进入，成本就会更贵。

…… 2004年2月，京唐盛世地产公司已经开始招募设计团队。

将小伙伴文化广场进行图纸上的设计。

破土动工预计要到今年下半年，一期工程竣工，预计是要到2006年左右。

这个项目对于小伙伴公司而言，拿到了大量的商业地产，用于建设电影院线、图书馆、音乐厅、剧院、网吧、书店、电子娱乐产品、玩具店等等一系列的部署。

另外。

还有小伙伴公司很多团队的办公空间，也是急需要写字楼的。

除此之外，小伙伴公司一些已经功成名就，赚了不少钱的明星、导演和优秀员工，也是有能力且非常希望在bj市买房。

小伙伴文化广场开发之后，至少有300套房产，预留给小伙伴公司的员工。

这样买房地址和工作所在地靠近，也更有利于他们的工作和发展。

可以说，设计中的商品房，大约是600多套，小伙伴公司的员工已经消化了一半，大大降低了市场销售的风险。

另外，小王子电商集团的路线跟亚马逊、ebay模式不一样。

线下实体店，也线上的躯体和骨骼，并不会形成负担，反而增加了公司盈利和效率，并且，可以更好的对用户进行服务。

就拿物流而言，小王子电商的模式，尽可能的绕过第三方物流渠道。

如果有可能，直接从自己的门店送货。

如果自营门店资源不足，则是与战略合作的伙伴合作，选择最近的一家店面送出货物。

比如，某个客户在小王子电商订购了一箱啤酒。

小伙伴公司如果在当地有自营的门店，并且，店面里面有货，那么，就从距离客户物理位置最近的一家门店发出，向客户派送商品。

如果，当地小王子电商没有实体门店和仓库。

那么则会选择当地与小王子合作的一家实体公司，比如是一家合作的超市，小王子直接把订单转给这家超市，利润让这家超市去赚，让这家超市的员工去送货上门派发。

只有遇到小王子在当地既没有自营门店，又没有对应的合作伙伴。

届时，小王子电商才会选择从距离比较近的一座城市，用快递的方式，向对方派发商品。

总而言之，小伙伴公司已经完成了全国范围内，城市内都可以派送。

交通比较便捷的交通，甚至，也可以派送商品。

当然了，小王子并不是盲目开店，而是进行科学的调研和分析，这种调研也是通过自己的网站上的数据进行分析，一旦某个地区，某个地段，用户踊跃网购。

那么小王子要么就会在当地发展更多合作伙伴，要么就是自己在当地建设自营门店。

某个地区消费者对某一类物品消费特别旺盛。

小王子公司也会提前备货，在距离消费市场最近的地区备货，一旦消费者正式发送订单，最快的速度进入派发阶段。

而对于京唐盛世地产公司而言，这个大型文化广场开发之后。

会有大量的售房、租房、物业服务等等众多的商机。

京唐盛世抓住了这次机遇之后，每年光是收取物业费、停车费和其他服务费用。

一年收入就会超过三千万元以上。

此外，售房、出租、物业服务，都是在网上进行，超前的互联网地产模式，更是京唐盛世无与伦比的核心竞争力。

“这里，将会是城市的商业中心——之一！”

王启年对着还未破土动工的荒地，自豪的表示说道。

“确实有可能！”

李叔叔也是自信的说道。

论地段这里也算是bj市区三环以内，渐渐开始繁荣起来的地段。

周边地区，都在快速的开发中。

小伙伴文化广场建成之后，可以凭借独特的规划和产业聚集，吸引相关的企业和人才入驻。

能不能成为城市的中心不好说，但这里肯定也会随着bj市的发展，而繁荣起来。

作为新兴的地产商京唐盛世的掌舵，李叔叔虽然做这一行不长，但却快速吸收各种经验心得，比很多做地产十年二十年的公司。

也不逊色多少。

在tj市，京唐盛世已经开发了十多个项目。

累计销售了五千套房子。

并且，售房之后，不是一次性卖完了事。

而是提供长久持续的后续服务，且构建了一个跟传统地产不一样的商业生态。

京唐盛世以廉价出售楼盘，通过售后各种综合服务盈利。

销售房产越多，一开始利润不是太多。