“大老，香塂宾客的名单有问题，京城的宾客你怎么考虑？”

南易刚挂掉王蒴的电话，东四十条街那边，一家刚装修好，还未正式营业的“演歌台”

夜总会里，向强正和向胜在讨论要邀请参加开业典礼的宾客名单。

“强龙不压地头蛇，我们来京城做生意，就要和本地人打好交道，能邀请的都要邀请。”

向强不苟言笑的说道：“我和丽华集团的富丽华有点交情，她是从京城去的香塂，可以邀请她，仲有，方氏集团的南易，打个电话给王瞐，问问南易内地的号码，我打过他的香塂号码打不通。”

翌日上午，在金道胜的主持之下，新光阴的股份签约仪式在老洋房进行，南易只是旁观，负责签字的是从椰城赶过来的赵金水。

南易已经打算把赵金水当做南继实业的总裁来培养，从他个人身上剥离出去的雪山信托管辖资产，之后基本上会交给赵金水监管。

签约仪式没碰到任何坎，股份该怎么划分早就商量好，每个股东需要付出什么、做什么也早已经过协商，三方签约之后，赵金水又和黄三儿签了股份协议。

仪式一结束，大家一起吃了个午饭，赵金水又匆匆忙忙的赶去了机场，他还得抓紧时间赶回椰城继续做好亿万国际的管理工作。

吃过饭，南易提着赵金水带过来的菠萝蜜去找易瑾茹，没想到却扑了个空，听店里的服务员说，易瑾茹上劳动人民文化宫看房子去了。

从1982年10月开始，劳动人民文化宫门口每年都会举行一次换房大会，已经举行了九届，时间不固定，大多会在五月举行。

换房大会换的都是公房，只要换房的双方同意，上房管所的换房部门办个换房协议书，再上单位更换一下租房协议，房子也就换成了。

分房的时间不固定，有些人的换房需求比较迫切，不可能等到换房大会上再换，因此，不是换房大会的日子里，有换房需求的人也会在文化宫门口出没，约定成俗成，那里就成了固定的换房点，本就是人精的房虫儿自然也会在那里出没。

带着“易瑾茹什么时候成房虫儿”

的疑问，南易赶去了文化宫。

文化宫门口，不少人手里拿着一张纸或者举着一个贴着纸的牌子，纸上第一行不是写着“楼Z楼”

就是“楼Z钱”

，从第二行开始写着房子的信息，诸如，哪里的房子、面积多少、几楼等等。

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跳到一个水泥墩上登高望远，视线还没把四面扫完，南易已经看见了易瑾茹的身影，她正和另外一个人脱离于乌央之外，看似在讨价还价。

南易没急着上前，等易瑾茹和那个人分开，他才走了过去。

“妈，你干嘛呢？”

“你爸长能耐了，分到一套三居室，太远，搁双裕那边，我打算换市中心的房子。”

易瑾茹嘴里说着，眼睛还四下扫视，“你怎么回来了？”

“有点生意上的事，公房还是私房？”

“双裕那都是私房，你来正好，跟我一起找找，我都来半天了，还没找到很合适的，刚才谈了个，没谈拢。”

“怎么没谈拢？”

南易的手被易瑾茹牵着往前走，在一块块牌子短暂停留。

“一个大杂院，面积合适，位置也好，我挺中意，我就提了个要求，院子得清空了再给我，那人一听就支支吾吾，害，那我当傻子啊，大杂院里那些人是好对付的啊。”

“妈，你在这里换房是能捡到漏，可也耽误功夫，干嘛不直接找房虫儿换？”

“谁说我没找，找了，一个个太精了，两头吃，拼个缝就要拿走一成多的好处，反正中午忙完了有俩小时空档，还不如自己过来看看，我又不急，慢慢寻着，总能撞见合适的。”

易瑾茹说着，指着一块牌子说道：“这个院怎么样？”

南易一看纸上写着的院子位于牛八宝胡同，一家三户，北房四间，西房五间，东房六间，私宅建筑面积199.

3平米，连同院子占地大概在400平米，三户都同意换房，只是一户要房子，其他两户要现金。

他压低声音对易瑾茹说道：“房子是好房子，地段也是好地段，可就是太好了，非常适合用来开发商业楼盘，估计用不了几年就会被危房，再说有三家，不好打交道。”

旧城改造是一个比较空泛的大框架，每一条街，甚至每一条胡同都会有不同的补偿方桉，特别是进入九十年代，不太好判定企业性质的地产商介入之后，旧城改造就变得愈加复杂，中文的博大精深被发挥的淋漓尽致，许多名词在不同场合，面对不同的人都会有不同的解释。

眼前的这个院子，南易不用发展的眼光来估价能估出超过七百万的开发价值，按照如今的房价来评估，能估出二十万出头，可一旦被评为危房，能拿到的补偿寥寥无几，顶多就是换成郊区的三套两居室，总面积不会超过220个平方。

把水、电、气、路、平方建造成本等有形和其他一些说不清道不明的无形成本都加进去，如今安置房每个平米的建造成本，眼睛闭起来使劲往高估计，谁要是估出个两百块的价来，直接可以拖出去毙了，放心，绝对不带冤枉的。

而危房的院子推掉再进行土地拍卖，土地转让价过万最基本，两万小意思，三万……枕头垫高点，梦里可能梦到。

这么说吧，今年的京城平均房价1400/平方，这个数字主要通过郊区的商品房价格得出，未来的一二环区域内，如今还不太见的到商品房的踪影，大部分是公房，不具备商品属性，也就没有样本意义。

鹅城那边市区的土地转让价格已经点齐兵马正对“万元关”

展开试探性攻击，相信用不了多久，这个堪比马奇诺防线的关隘就会被攻破。

小亚湾的小兄弟们自带武器盔甲屁颠屁颠的跑过去要助一臂之力，却被一句话怼了回来：“小年轻不要好高骛远，亩均价先过万再说。”

有点感冒的乔卫平在铁皮屋里吃了一粒老铁666，在计算器上按下“8960”

四个数字，按下除号，又喊了声“666”

，按下等号，最终计算器的荧光屏上显示出“13.

4534534”

，四舍五入，约等于13.

5/平方。

是的，小亚湾的土地每亩已经给南易带来了超过5000块的纸面利差，而且是一天三个价，这边买了马上卖，一亩土地就有几百块的差价，狂热化的前兆已经凸显，就等着呈现燎原之势。

“有准吗？”

易瑾茹问道。

“基本有准，妈，你要换房就换故宫和什刹海边上的，那里都是旅游景点，边上的院儿不太可能会拆，升值的空间也更大。”

“贴多少啊？”

“爸那套房子几平啊？”

“84。”

“那值不了几个钱，好房子都不便宜，还是拿钱买划算点，妈，你看啊，去年上半年活期存款利润还有2.

88%，下半年2.

16%，可到了今年只剩多少了，1.

8%。

一年的死期也从10.

08%降到了7.

56%，往后这钱会越来越不保值，家里的钱只要留点花销就行了，剩下的都换成房子。”

其实相比较买房子，还有其他利润更高的投资方式，把钱投入到别人比较靠谱、前景比较乐观的生意里，又或者长期持有进行价值投资的股票等，不过，这些投资方式都没有房产投资来的干净利落，不用牵扯太多的人情和利益往来。

“这倒是，利息是一年不如一年，去年的利息比前年只多了两三万，不划算，一点都不划算。”

易瑾茹想了想说道：“等前面的三年死期到日子，我就不存了，可是，南易，买房真的靠谱？”

“靠谱，七七年一千几百块就能买个院，现在呢，一个厕所五千块钱都下不来，这些年都涨了多少，这可比存银行拿利息划算多了。”

“也是。”

易瑾茹琢磨了一下，“算了，不看了，先回去，我好好合计合计。”

“哎，你怎么来的啊？”

“开车啊，丰田小霸王，红色的。”

易瑾茹从兜里掏出个车钥匙，得瑟的说道：“霍天说给我配个司机，我哪用得着啊，学了半个月，我就开的有模有样。”

“呵，那我自己走。”

“走吧，不用管我，你晚上回不回去吃饭？”

易瑾茹摆摆手说道。

“不了，晚上跟人约好了，在外边吃，明儿晚上再回去。”

“不在店里，在院里吃。”

“知道了。”

…… 离开了文化宫，南易就找了个地方打电话给房翀。

“老房，帮忙弄个目录，四合院的，价格在五十万以下的那种，最好是二三十万的。”

“行啊，你什么时候要？”

一听南易的要求，电话对面的房翀就是一喜，“老南讲究，成三破二，每次都不会让自己白帮忙，这些年，透过老南的关系，自己捞了不少。”

“不太急，我帮我妈要，这样，明晚你有空没，有空的话上我家吃顿便饭，我介绍我妈给你认识。”

“我当然有空，芦草园胡同对吧？”

“对，就是你经手的那套。”

“成，我明儿一下班就过去，告诉你个消息，木樨地那边，发改委的宿舍楼就要交付了，房子有的多，那儿的房子绝对好，你要有兴趣赶紧跑跑。”

“谢了，先这样，明儿见。”