第一百三十章 老狐狸 周梦臣一愣，说道：“为何？”

丰城侯说道：“第一是工程量。

你能在几个月之内，将外城修建起来，已经是相当了不起了。

难道你还想将外城的所有房屋街道都囊括进去吗？

没有这些东西，你一块地空地卖什么？

更何况，这些空地本来就是我们家的。”

周梦臣愣了愣。

他的确没有想过。

对于这些勋贵们虽然能够理解，城墙一修。

他们被圈在里面的土地价格大涨。

但问题是，要让他们因为这个给你钱，想都不要想。

朝廷迟早要修外城的。

凭什么要他们掏钱，更何况，朝廷又不是给他们修的。

如果修建出街道房屋。

这些勋贵可能在工钱上给出一些便宜。

当然了灾民的成本本来就低。

如果不用灾民，整个成本在一百五十万石上再翻一翻。

也不是不可能。

户部列出二百万两的预算，可不是白给的。

当然了他们也是得了好处，如果将房子工钱多一点，他们或许能认，凭空给钱，绝对不可能。

“第二，再有一件事情，你考虑过地价吗？

我给你算一个顶天的价格，十两每亩，这就已经是天价中的天价了。

而你圈起了多少亩，而今北京城外的土地什么价格，你有多少土地？

能不能撑起这个盘子。

这个你计算过看？

我给你大概一算，你划的那一片地方，最多一千顷。

而今北京外面的土地倒是跌得很。

但是你去问问谁卖？

就算都卖，地价不一，最少也有五两银子一亩，不可能再低了，甚至五两一亩的你都找不到，除非是吃绝户的。

就这样十万亩，每亩赚了五万两的差价。

也不过五十万两。”

“而且你有这么多的本钱吗？”

“倒是，贤侄可以将皇庄给卖了？

或许能筹一笔银子？”

周梦臣没有想那么细。

此刻听了，才发现古今的不同。

在金融上更是如此。

在现代钱是一个数字，一个躺在银行里面的数字。

但是在古代，钱就钱。

一两白银就是一两白银。

周梦臣虽然知道，丰城侯所说的有不尽不实的地方。

但是基本逻辑却是没有错的。

比如十两一亩的天价，其实是江南土地的价格。

但是这个价格是以耕种的目的来制定的。

不是以房屋面积来定的。

不过，这个时代也没有是耕地红线，与建筑用地等区别，是土地都能盖房子。

这到也没有错。

而且京城之中固然有寸土寸金的地方。

但是很多地方，几十两就能买房。

要知道这古代人的房子都是带院子的。

即便再小的房子，也要二三百平。

而一亩地才六百多平。

比如周梦臣房子就超过了一亩。

当然了周梦臣的房子是很贵的甚至有价无市。

这是因为周梦臣家就在皇城根下。

这是外城的土地没有办法比的。

外城即便繁华起来，也未必能比得上内城一些偏僻的地方。

在城中一些地方，一亩的宅院。

也不过一百多两银子。

这里面单纯的地价有多少。

周梦臣也没有核算。

毕竟北京居大不易，百物腾高，房子成本也高。

在周梦臣看来，大概有二十多两，也就差不多了。

内城外面。

一亩十两作为平均价的话，并不算离谱。

整个北京城的的房地产盘子，估计未必有二百万两之多。

当然了，有些宅院，比如达官贵人的宅院，一掷千金的为数不少，不过这些院落，更近乎于奢侈品的。

即便贵也是贵里面的设计，装饰，等等。

未必贵在地价。

周梦臣想从土地溢价里面榨出油水，却是想多了。

至于将皇庄给卖了，周梦臣想都没有想。

即便皇帝说了能够卖掉，周梦臣也不会卖掉的。

毕竟今后周梦臣将皇庄卖掉了，或许嘉靖不会说什么，但是损失的印象分。

甚至周梦臣还想让皇帝小赚一笔。

还让周梦臣理财的手段。

而今却不行了。

周梦臣深吸一口气，并没有多失望。

周梦臣做事从来不担心失败，一件事情一下子做成了反而是有问题。

但凡一件事情，总是有这样那样的波折，很多事情，做到最后与自己所想的完全不一样了。

也是常有的事情。

一事不成，推到重来便是了。

虽然时间紧促。

但是周梦臣还是准备了b计划。

周梦臣说道：“叔父教训的是。

不过，小侄有一好友名为殷正茂。”

丰城侯听了。

说道：“军器监正？”

周梦臣说道：“正是。