陆文东主动给三人倒酒：“马总辛苦了。”

等喝完酒， 陆文东才道：“港灯的核心业务是电灯，却掺杂了太多的其它业务。”

这个是港岛公司的老毛病， 一家公司搞着搞着就容易跑偏。

有的是直接跑的没了影， 有的却错有错着。

就说本港另外一个百货集团永安集团， 其主营业务是永安百货， 结果这家公司搞着搞着就开始搞银行、地产等诸多业务， 等到后面呢， 银行反而成了永安集团的输血机器 … 其它公司也差不多 … 就说这港灯， 除了电灯业务外， 还另外搞了好几种业务。

“我准备把非核心业务全部剥离，而后额外重组公司。”

“就叫南生围。”

陆文东说道：“我在南生围搞了一大片地用来做旅游度假疗养。”

“马总，你负责把非核心业务剥离进南生围。”

“同叔，做好上市准备。”

“ 罗 总 。

”

罗德永笑：“明白。”

两人合作了这么久， 根本不需要讲清。

“港灯的地产业务出售给华人置业。”

陆文东早已筹谋好一切， 当下侃侃而谈：“如此一来，港灯将回归本业。”

港灯就是用来搞电力的， 其它的， 那就交给专业的公司来做。

在此之前， 陆文东已经仔细盘算过， 经过这一系列操作后， 华人置业将获得大量来自港灯的优质地皮， 并奠定其在地产界的地位。

同时呢， 被分拆出来的业务还能够打造出一家上市公司去市场上圈钱。

而卸掉系列累赘的港灯则可以轻装上阵， 把心思放在电力业务上。

80年代是全世界都在一起发展的年代， 电力业务大有可为啊!

别的不说， 只说那多米尼加便很有前途!

没错， 别看多米尼加是个主权国家， 但是它国内的电力基础非常差劲 … 等于没有!

就像胡安说的， 总统府都不稀罕拉我们的电力， 全靠柴油发电 … 连总统府的电力都没法供应， 可想而知多米尼加的电力糟糕到了什么样的地步。

那可是人口近千万的国家， 还在加勒比海!

如果陆文东能够拿下多米尼加所有的电力业务， 前途不可限量!

“明白。”

马世民三人齐齐答应。

陆文东跟着微微一笑：“既然港灯卸下累赘，自然要往前发展。”

黄世同的目光不由陡亮。

陆文东手上只有港灯34.

6%的股份， 虽然他是绝对大股东， 但是呢， 还是不安全!

陆文东是个稳重人， 怎么能允许自己如嘉道理家族一样被人偷鸡?

我们需要向广大市民展现出态度。”

“所以我拟决定配售1成股权。”

按照当前港灯的市值， 1成股权等于是10亿!

大股东就是这个好处， 只要手中银弹足够， 便能够通过配售的形势来稀释其它股东手中的股份， 从而稳固自己的大股东地位。

同时， 配售要有名义， 那当然是收购资产或者投资啦。

陆文东的名义么, 当然是开拓海外市场!

“马总，同叔，罗总，你们要做好准备。”

陆文东说道：“最迟明年，我会再次配股。”

“目标不会低于1成。”

也就是说， 陆文东将会前后配售20%左右的股份!

其目的很简单， 就是大鳄鱼要强行吃掉小虾米手中的股份!

资本世界就是这样， 有钱的就会越有钱。

便是因为资本掌握住了话语权!

“ 明 白 。

”

马世民三人都非常了解陆文东的动作， 对于一个手中不缺银弹的大股东来说， 自然要用强行配股的方式来扩大手中的股份。

而对港灯来说呢， 两次配股可以让其获得充沛的资金去发展。

马世民跟着汇报道：“boss, 目前会德丰的债务已经回到了可控的范围，我看了下先前的汇报，会德丰确实应当转 型以地产为主。”

想成为地产商就两个条件， 能搞到钱， 手中有地皮!

钱好说， 本港这么多银行以及融资渠道， 只要手中有筹码， 就肯定能搞到钱。

最麻烦的是地皮!

为什么长实、新世界等能够在一众地产商中杀出血路并成为四大家族?

没别的， 是因为他们在73年股灾的时候人弃我取， 以低廉的价格收购了大量的地皮!

就说长实， 其地皮储存在短短十年间便赶上置地!

手中有地， 心里不慌， 所以长实才能迎头赶上成为大地产商!

而为什么在80年代的时候又兴起了并购洋行的热潮?

当然是因为这些洋行手中都握着不少地皮啦。

本港洋行要(李王的)么成立于20世纪初， 要么成立于20年代、30年代 … 那时候， 本港也就是几十万人而已 … 这些洋行兴建仓库、宿舍、修理厂、船坞等， 占据了大量好位置的地皮。

比如说包船王弃船登陆第一战的对象九龙仓， 其在尖沙咀拥有大量地皮!

正是因为拿到了这些地皮， 包船王才能顺利转型地产、收租等。

会德丰也一样， 它是搞航运的， 在本港有大量的仓库、船坞、宿舍等。

现在只要把这些地方一拆， 就可以盖楼!

如果没有这个前提条件， 陆文东怎么会让会德丰的主业转向地产?

“这方面马总你有经验，你来主持。”

陆文东说道：“我另外说一下我的见解。”

马世民立马拿出本子开始记录， 黄世同一看， 好家伙， 这洋鬼子肯定能够得到陆先生的信赖。

“港岛、九龙、新九龙、荃湾的人口密度为每平方公里人，而新界的人口密度为每平方公里792人。”

“港府势必要重新调整本港的功能区。”

“如会德丰、华人置业等，除了发展港岛区外，同时也要注重一下在新界的发展。”

长实真正赚钱的几大项目是屋村， 其交易额动辄上百亿， 全部在新界区域!

在新界住， 然后去港岛、九龙上班消费会成为主流趋势。

陆文东正是因为看到这一点， 才会对陆太公所提议的丁屋大厦感兴趣， 并让胡志勇去收购农地、换地权益书。

“boss 目光深远。”

马世民正色：“确实如此。”

“这几年，本港的财团都在尽力收购九龙边缘以及新界的用地均。”

“就是为了后面的发展。”

“有老板做旗手，我很有信心带领会德丰以及港灯跟上老板的脚步，并完成老板的目标。”

.

手中有大量地皮，。

背后又靠着银行， 陆文东手中等于握住了一对大小王!

等马世民匆匆离去， 陆文东对黄世同说道：“同叔，找一找手中握有大量地皮的公司，合适的时候，不是不可以收购。”

既然要搞地产， 手中的地皮自然越多越好。

当前拿地皮无非就是几种方式， 拍卖官地、收旧楼以及从现有商业公司中拿地。

拍卖官地这个呢， 竞争者众， 未必能拍到， 而且数量也有限制。

收旧楼、旧屋倒是不错， 比如说港岛区的房子有相当一部分数量建于五六十年代， 这些房子房龄老旧， 而且层高也不高， 收过来， 根据容积率比的规定， 最差也可以翻建5倍面积!