“哥，空气质量直接影响健康，特别是你这种经常熬夜的。”

江倾忍着笑，点点头。

“嗯，有道理。”

中介手忙脚乱地翻着资料夹，笑容有点挂不住。

他知道自己遇到硬茬了！

第二站，东三环某顶级高端住宅区。

中介重点强调圈层和私密性。

江楠站在开阔的客厅中央，环顾四周。

“层高确实不错。不过，承重墙的位置分布图能看看吗？这面墙后面是邻居家吧？墙体隔音做过专业检测吗？分户楼板的撞击隔声量达标了吗？我可不想晚上听到楼上掉个勺子都一清二楚。”

中介擦着汗。

“小姐，我们这个项目定位高端，隔音材料都是顶级的…”

“顶级也需要数据支撑。”

江楠毫不客气。

“另外，物业费包含哪些具体服务项目？公共能耗分摊的计算方式是什么？备用发电机的功率和可持续供电时间？安保系统是自建还是外包？监控覆盖率和存储时长？”

中介：“…”

他开始怀疑人生。

一下午马不停蹄，连看了五六套顶级大平层。

江楠火力全开，从建筑结构、建材参数、机电系统、智能化集成、物业服务条款、甚至风水朝向都问了个底朝天。

原本信心满满的王牌销售，最后跟霜打的茄子似的，回答问题磕磕巴巴，看江楠的眼神充满了敬畏。

江倾大部分时间只是安静地听着，观察着房子的格局、采光、视野和细节做工，偶尔在江楠问出特别刁钻的问题时，为中介默哀一下。

傍晚时分，他们来到了位于朝阳公园西侧的泛海世家。

看的是一套位于高区的现房，350平米。

推门而入，江倾眼前便是一亮。

开阔的客厅连接着大尺幅的落地窗，夕阳的金辉毫无遮挡地洒满整个空间。

装修是极简的现代风格，线条干净利落，以高级灰、米白和原木色为主基调，没有一丝多余的装饰。

开放式厨房配备了顶级的Miele厨电，主卧套房宽敞明亮，衣帽间和卫浴的布局合理且人性化。

“哥，这个好！”

江楠也难得地露出了满意的神色。

“空间感足，视野无敌，装修风格也符合你的审美，看着就清爽。我查过了，泛海的物业在京城口碑是顶级的，用料也扎实。”

她凑近仔细检查了门窗的五金件、地板的拼接缝、墙面的平整度，又跑去看了看水龙头的水压和下水速度，最后点点头。

“嗯，这套硬装过关，细节处理得不错。”

江倾在房子里慢慢踱步，感受着空间的流动与窗外的城市景观。

这里交通便利，闹中取静。

他走到巨大的落地窗前，俯瞰着华灯初上的京城，心里已经有了决定。

“就这套吧。”

他转身对一直小心翼翼跟在后面，已经被江楠“拷问”得有些麻木的中介说道。

中介愣了一下，随即狂喜。

“好的好的！江总您真有眼光！这套房子…”

“价格？”

江倾直接问道。

“呃…业主挂牌价是五千八百万，不过…”

“五千五百万，全款，一次性付清。”

江倾直截了当。

“如果可以，现在签意向。”

中介倒吸一口凉气，被这干脆利落的作风震住了。

随即反应过来，他强压住激动。

“江总爽快！我…我马上联系业主！应该没问题！”

趁着中介打电话沟通的间隙，江倾看向江楠。

“给你也再这里买一套吧？”

江楠摆摆手，一脸嫌弃。

“我才不要呢！我在学校宿舍住得挺好，离图书馆近，跟同学也热闹。你这地方离水木那么远，偶尔过来找你蹭饭或者避难的时候，给我留个能睡觉的客房就行啦！不过…”

她眼珠一转，露出狡黠的笑容。

“客房的装修和床品得按我的标准来！我要无敌舒适的！”

江倾莞尔，轻轻点头。

“行，随你折腾。”

很快，业主那边爽快地同意了价格。

签完初步的购房意向书，支付了定金，后续手续自然有陈铎跟进处理。

走出泛海世家的大门，天色已完全黑透。

兄妹俩在附近找了家评价不错的川菜馆解决了晚饭。

席间，江楠叽叽喳喳地规划着她未来“专属客房”要放什么样的懒人沙发、投影仪装在哪里、甚至小冰箱里要常备什么零食，江倾含笑听着，不时给她夹菜。

吃完饭，江倾开车将江楠送回水木大学。

看着妹妹活力十足地跳下车，冲他挥手告别然后跑进灯火通明的校园，他才调转车头。

他没有回景恬的房子，而是再次拨通了陈铎的电话。

“陈铎，现在去丽京那套独栋看看。”

“现在？江总，天已经黑了…”

“嗯，就现在。白天人多眼杂，晚上看更清净。”

江倾肯定道。

“好的，我马上联系中介，在别墅区门口等您。”

四十分钟后，车子驶入了位于温榆河畔的丽京别墅区。

这里绿化覆盖率极高，道路宽阔安静，一栋栋风格各异的别墅掩映在浓密的树木之中，私密性极佳。

中介早已等候在约定的路口，还是白天那一个，开着电瓶车在前方引路。

车子最终停在一栋带有独立庭院的中式别墅前。

院墙高耸，黑漆大门透着庄重。

推开厚重的院门，精心打理过的中式庭院映入眼帘，小径蜿蜒，假山点缀，几株松树在庭院灯下姿态苍劲。

别墅主体建筑外观是沉稳的新中式风格，青砖灰瓦，线条简洁大气。

进入室内，将近八百平的空间豁然开朗。

挑高的大厅，巨大的落地窗正对着后院的精致园林。

装修风格延续了外立面的新中式格调，深色的实木家具、素雅的壁布、精致的木格栅隔断，将传统韵味与现代舒适完美融合。

空间规划合理，动静分区清晰，每一处细节都透露出不凡的品味，精良的工艺。

江倾在房子里缓缓走着，中介在一旁轻声介绍着智能安防系统、地源热泵、全屋净水软水等设施。

他尤其留意了卧室的布局和朝向，主卧套房拥有独立的超大露台，私密性绝佳，推开窗是静谧的庭院和远处的树影。

这里足够安静，足够私密，与市区的繁华保持着恰到好处的距离。

“价格？”

江倾看完最后一个房间，站在主卧的窗前，望着外面沉静的夜色问道。