平均销售单价：18000美元/平方米，销售价值1800亿美元。

2、销售项目高尚住宅：300万平方米。

平均销售单价：8500美元/平方米，销售价值255亿美元。

3、销售项目写字楼：80万平方米。

平均销售单价：9500美元/平方米，销售价值76亿美元。

项目预计销售总价为：2131亿美元。

4、出租项目酒店物业：20万平方米；平均出租单价：4.

5美元/平方米/日，单项价值32850万美元/年。

5、租售项目停车位：200万平方米。

平均租赁价格：0.

8美元/平方米/日，单项价值58400万美元/年。

项目总体租赁价值为：94250万美元。

（三）中港项目销售及招商目标：这个是我在薛美凤他们调查单价的基础上，临时给他们做出来的。

1、销售单层钢架构厂房：100万平方米。

平均销售单价：500美元/平方米，销售价值50000万美元。

2、销售多层工业楼宇厂房：500万平方米。

平均销售单价400美元/平方米，销售价值200000万美元。

3、销售员工宿舍公寓楼：100万平方米。

平均销售单价500美元/平方米，销售价值50000万美元。

4、销售商务办公写字楼：45万平方米。

平均销售单价600美元/平方米，销售价值27000万美元。

5、销售购物中心及商业街商铺：40万平方米。

平均销售单价800美元/平方米，销售价值32000万美元。

6、销售酒店物业5万平方米。

平均销售单价1000美元/平方米，销售价值5000万美元。

项目总体销售价值为36.

4亿美元。

（四）项目营销总承包方案： 薛美凤牵头，欧阳风行、黎小虎和董蓝参加对兴海隆、新世纪和中港项目等三个项目的销售和招商进行承包。

在承包期间，承包组负责金盘公司营销总部的管理。

承包条件： 1、项目方提供公司营销总部管理费总支出27.

75美元/月，共12个月。

该费用由金盘公司承担。

2、项目方提供3000万美元营销及广告费用。

承包提供《项目推广执行方案》，费用由项目承担及控制。

3、项目方给承包方提供销售佣金为销售额1%；招商佣金为年租金收入的10%。

4、在佣金分配上，佣金收入的15%上交金盘公司作为管理费。

85%的佣金由承包方负责进行分配。

承包方在领取应得佣金时，提供税务票给金盘公司做账。

5、承包期：1978年6月15日至1979年6月15日。

6、承包目标：在承包期内兴海隆、新世纪和大陆新华的销售及招商均到达预计销售量的90%以上。

销售目标：（1644+2131+36.

4）×90%=3811.

4×90%=3430.

26亿美元。

招商目标：（29200+94250）×90%=123450×90%=111105万美元。

承包组代理佣金可分配收入为： （34302600×1%+111105×10%）×85%×94%=28,2955.

06万美元。

（五）金盘公司物业管理及营运经营方案 物业管理费收入预算： 1、兴海隆项目商铺：1800万平方米×0.

15美元/月×12月=3240万美元/年。

2、兴海隆项目住宅：80万平方米×0.

10美元/月×12月=96万美元/年。

3、新世纪项目商铺：1000万平方米×0.

30美元/月×12月=3600万美元/年。

4、新世纪项目住宅：300万平方米×0.

20美元/月×12月=720万美元/年。

5、新世纪项目办公：80万平方米×0.

25美元/月×12月=240万美元/年。

6、新世纪项目停车场：200万平方米×0.

15美元/月×12月=360万美元/年。

公司管理费收入合计：8256万美元。

7、销售佣金留成：34302600×1%×15%=51453.

9万美元。

8、租赁佣金留成：111105×10%×15%=1666.

58万美元。

金盘公司收入合计：61376.

48万美元。

公司物业管理部分管理费支出预算： 1、工资开支：32万美元/月×12月=384万美元/年。

2、保安承包费：6125万美元×25%=1531.

25万美元/年。

3、保洁承包费：6125万美元×5%=306.

25万美元/年。

4、日常办公费用：6万美元/月×12月=72万美元/年。

5、项目公共区维护维修费：6125万美元×15%=918.

75万美元/年。

金盘公司物业部分管理总支出：3212.

25万美元/年。

6、公司营业税支出：61376.

48×6%=3682.

59万美元/年。

金盘公司第一年度经营综合成本为：6894.

84万美元。

金盘公司第一年经营利润为：61376.

48-6894.

84=54481.

64万美元。

看完《金盘商业经营管理公司经营方案》后，我笑着说：“薛美凤啊！

你们这个方案做得不错啊！

你们上面提供数据是否准确、可行啊？”