“货柜码头？”

杨文东皱眉说道：“包生，这件事的阻力可是非常大的，而且我们从中基本上没有什么收益的； 码头是港府的核心利益，也是英资的核心利益，我们不太可能插手的。”

港英时代，在明面上，港府是容许华资英资“公平”

竞争的，但这也就是说说 实际上大部分核心领域，特别是躺着赚钱的那种，都是英资控制的，比如港口、发电、航空、电话、金融等等。

虽说有小部分垄断产业华资也可以参与，比如中巴、部分金融公司，但这些也是英资看不上或者漏掉的产业，等发现的时候华资已经成规模了，加上规模不大，再考虑维持“公平”

原则，也就睁一只眼闭一只眼了。

但如果这些领域华资做大，威胁到了英资，那就会被打压，比如银行。

而港口，也是港英极为重视的，毕竟香港起家就是靠着港口周转贸易，且哪怕如今香港工业逐步发达，但也是需要依赖港口运输，可以说是躺着赚取所有华人辛苦的成果了，就算是杨文东，也是一样被吸了一点点血。

只有到了80年代，内地站在了香港华资的背后，才有可能去分这一杯羹。

包玉冈笑说道：“我知道，我也没想过要参与码头的利益，只是想到如果香港能够码头货柜化，那必然会刺激贸易，对航运产业，也是有着非常大的帮助的。”

杨文东点点头说道：“这样来看倒也不错，可怎么推动？”

包玉冈道：“我准备连通香港的几家船运公司，一起向港府提出建议，我们这么多人一起，港府肯定会重视的。”

杨文东摇摇头说道：“包生，港府也不是傻子，集装箱如今已经在欧美开始出现，效果也非常好，你以为港府不知道吗？”

包玉冈则回道：“杨生的意思是，黄埔、怡和以及太古三家码头背后的人会反对？”

杨文东道：“这个不好说，利益太大了，而且不仅仅是资本，政府还要考虑很多人的就业问题，码头的工人数万，本身也都是狠角色，要是突然失业，你觉得这些人会怎么样？”

包玉冈道：“货柜码头是个长期建设过程，不至于让他们全部立刻失业的。”

杨文东笑道：“话是这么说，但一旦开始，这些人可能也会闹事，上万青年，港府估计可不敢随便折腾这种事。”

包玉冈则道：“杨生说的这个，我也考虑过，但发展集装箱，也是大势所趋啊。”

杨文东摇摇头说道：“是这样，但如何安稳的将香港的码头改成货柜码头，肯定是一件极为繁琐的事情，别说香港，就算英国的伦敦港，现在都没办法改。

百万漕工，这句话可不是说着玩的，古代王朝都被这个牵制了。

而且你别忘了，柏立基总督还有一年就要离开香港了，如果你是他，你会在最后一年的任期内，做这种得罪几个英资财团以及数万年轻人的事情？

然后造福未来十年后的香港？”

包玉冈顿了顿，随后道：“杨生说的很对，看来我得好好再考虑一下了。”

杨文东又说道：“其实再等一年，等新总督来了，一般任期会有十年，他肯定也会想做一些大功绩的事情； 而且集装箱货柜的推动，越到后面越容易，因为越多的地方用集装箱，那香港想要做贸易也必须投入，当官的都是喜欢润物细无声的被迫改革，而不是主动，这样出了事就是责任。”

包玉冈倒是有些惊讶了：“杨生，看来你不当官，是可惜了啊。”

“哈哈，随便说说，别当真。”

杨文东笑了笑。

看了某个名义，对于这些东西，他自然多了解了一点。

对于货柜码头，他其实也早有布局，第一步就是先在周围囤地，如今葵涌那边，经济还是很一般的，各种地皮也不怎么值钱，购买一些旧楼物业或者以货仓名义购买地皮，成本都不高。

等货柜码头立项之后，无论自己能不能拿下部分码头，但这周边地皮的价值，总会提高，且也可以长期享用货柜码头带来的经济效益。

包玉冈点点头说道：“那就再等一年，这点时间倒也算不了什么了，到时候我们一起推动这件事？”

“再说吧。”

杨文东想了想，又道：“先就去参加毕业典礼吧。”

以现在的情况，货柜码头越晚，对他越有优势，他并不急。

“行。”

包玉冈也看出杨文东有其他想法，也没再多问。

下午，杨文东回到长兴大厦后，叫来了负责地产业务的郑志杰。

问道：“最近家乐福的新店物业地皮收的怎么样？”

郑志杰回道：“杨生，这3个月，我在港岛又收购了3块地皮，但是在九龙那边收购了7块，一共10块，都已经在开始建物业了； 九龙那边的物业建的快，估计3-4月份就能开业，港岛这边的要慢一点。”

“为什么？”

杨文东反问道。

郑志杰说道：“因为我与刘生商量了下，港岛这边经济富裕、人口多，所以以家乐福为核心，可以建一个小型商场。

但九龙那边就差多了，所以我们准备直接就建超市。”

“嗯，行。”

杨文东点点头，道：“那尽快在九龙那边建好更多的超市。”

“明白。”

郑志杰又道：“不过最近置地的怡丰超市扩张也慢了，刘生调查了下，原来是规模大了，很多物资供应、仓库统计、货品价格都出了问题，不得不放慢脚步了。”

杨文东笑了笑：“看来他们也上了一节课了，这超市想做好，可没那么容易。”

别说现在这个超市还没怎么开始的蛮荒时代，就是几十年后有着丰富的物流、强大的互联网信息渠道，多少人开超市，最终都是亏的。

而这个时代没有计算机、没有高效的通信模式，一切都只能靠手算，就是沃尔玛与家乐福，都得一步一步的摸索。

“是的。

所以短期来看，家乐福的威胁反而不大了。”

郑志杰笑说道。

“还是不能小觑的。”

杨文东又道：“我们按照我们的计划来就行了，置地想扩张的快，随他。”

服务行业最大的成本还是地租，如果怡和铁了心要做超市，那眼前的这些问题都是可以慢慢解决的。

因此，杨文东也在等即将到来的地产危机，一旦地产危机爆发，置地也会损失惨重，那支持力度必然会降低。

最重要的是，自己就可以趁机扩大规模，不管是地产还是超市本身 郑志杰笑道：‘好的。

’ 杨文东又问道：“长兴置业最近还在继续收购物业吗？”

郑志杰说道：“对，不过根据上次您的意思，已经在缩减收购规模了，目前除了配合家乐福，就只是在收购临街商铺物业，还有就是港岛的一些优质写字楼。”

杨文东想了想说道：“除了配合家乐福、或者其他兄弟公司需要的物业，其他的全部停下来，再谈的可以继续谈。

我需要你调集资金，重点投资葵涌区，不过不是建好的新物业，而是收购靠近海边上的地皮或者旧楼，无论是工业的还是商业的，收购到手再说。”

地产危机爆发是在66年，但到了65年，从恒生银行被挤兑开始，香港的地产业就陷入了滞涨及逐步下跌的状况。

所以眼下地产市场也就两年的时间了，自己必然要对之前几年无所顾忌的地产投资有所限制。

而等到了明年，就要开始抛售部分非优质物业套现资金，然后等待危机爆发了。

“投资葵涌？”

郑志杰有些不解的问道：“杨生，您是准备在葵涌那边也建一个类似观塘的万人产业园吗？”

杨文东摇摇头，说道：“不是，不过我看好那边的发展。”

一旦葵涌码头开始兴建，大量的资金入场，所以甚至不需要等到码头真正开业，只要港府宣布在葵涌建货柜码头，那地价就必然大涨。

而葵涌码头对经济的刺激作用，是远高于自己的一个区区“万人产业园”

的。

且因为资本属性关系，自己可能很难直接分享到货柜码头的利益，但只要自己提前在码头后方有着大片土地，那也是差不多的。

郑志杰点点头说道：“好，反正那边的地价也很便宜。”

“嗯”

杨文东点点头。

现在的边缘地区地皮，价格非常便宜，差不多无人问津，这样一来，就算爆发地产危机，又能跌到哪去？

本身也是跌无可跌了。

郑志杰又说道：“杨生，港府最近公布了中环皇后大道新地王的消息，这块地皮总面积2.

58万尺，港府给的容积率为12； 名目上这块地的拍卖是为了筹集资金买水，所以会在下个月8号，也就是元宵节那一天拍卖。”

“兵贵神速啊，时间倒是挺急的。”

杨文东点点头，说道：“12的容积率，那也就是说可以建一栋30万尺的写字楼了，还不错。”

30万尺，也就是3万平方米左右，在前世，一栋写字楼这点面积，估计在三线城市都不够看。

但在这个时代的香港已经不小了，毕竟这个时代楼层普遍也就在20层出头，平均下来一层有1000多平米了，这个单层面积，对于低楼层大厦来说，比较正常。

只有越高的大厦，单层面积才会越大，这是建筑方面的安全需求。

郑志杰点头说道：“是的，这次港府显然是很有诚意的，就是想卖个好价格，如今香港的多家地产巨头都报名了，包括怡和、会德丰这些英资洋行。”

“意料之中，这些英资虽然不会开发地产，但就是喜欢宅中环扎堆。”

杨文东没在意：“华资中有几家公司参加了？”

郑志杰说道：“华资地产公司一共有13家报名参加了这次拍卖，不过除了地王还会有其他地皮，所以现在哪些华资公司会竞拍地王，就不清楚了。